Blog
Wpisy o prawie nieruchomości, sporach z deweloperami i życiu wspólnot mieszkaniowych. Najnowsze na górze.
Powierzchnia użytkowa pod ścianami działowymi – prawomocne zwycięstwo moich mocodawców
Przed Sądem Okręgowym w Warszawie zapadł precedensowy, prawomocny wyrok zasądzający od dewelopera zwrot pieniędzy za powierzchnię użytkową obliczoną pod ścianami działowymi.
Czytaj wpis →
Opóźnienie dewelopera – jakie prawa przysługują nabywcy?
Opóźnienie dewelopera w budowie jest zjawiskiem powszechnym. Później niż planowano zakończona budowa, to późniejszy odbiór lokalu przez nabywcę, jak również późniejsze przeniesienie własności. Czy i w jaki sposób nabywca może uzyskać z tego tytułu finansową rekompensatę? Opisuje to w pytaniach i odpowiedziach.
Czytaj wpis →
Kto odpowiada za rozliczanie ciepła we wspólnocie mieszkaniowej?
Problematyka rozliczania kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych budzi wątpliwości, szczególnie w nowych wspólnotach mieszkaniowych, gdzie właściciele lokali chcieliby „sami” kontrolować i rozliczać się za zużyte lokalu ciepło bezpośrednio z dostawcą i bez pośredników. Czy obecnie, w 2025 roku, indywidualni właściciele lokali mogą zawrzeć umowę z przedsiębiorcą dostarczającym ciepło? Czy też zawsze wspólnota mieszkaniowa powinna zawierać umowę na dostawę ciepła i prowadzić wewnętrzne rozliczenia?
Czytaj wpis →
Powierzchnia użytkowa pod ściankami działowymi – czy można odzyskać pieniądze od dewelopera? (nowe orzecznictwo)
Osoby, które kupowały w ostatnich latach mieszkania wiedzą, że ostateczną cenę oblicza się na podstawie stawki za metr kwadratowy. Wiadomo jest również, że najczęściej płaci się za tzw. „powierzchnię użytkową”, a więc za podłogę wewnątrz ścian, na której możemy postawić stopę i którą możemy zaaranżować według własnego uznania. Praktyka bywała jednak zupełnie inna. Pojawiło się orzecznictwo, które może pomóc odzyskać pieniądze od deweloperów.
Czytaj wpis →
Koniec rękojmi dla nabywców lokali!
Ze względu na brzmienie „nowej ustawy deweloperskiej” nabywcy nieruchomości od deweloperów nie będą już mogli korzystać z dobrodziejstw rękojmi za wady. Zapraszam do artykułu, w którym wyjaśniam kogo to dotyczy i jakie są alternatywne możliwości dochodzenia swoich praw.
Czytaj wpis →
Odstąpienie od umowy zakupu nieruchomości a zwrot PCC
W razie wykonania prawa odstąpienia umowa uważana jest za niezawartą (art. 395 § 2 KC). Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy kupnie nieruchomości to 2% wartości rynkowej. Przy droższych nieruchomościach to ekwiwalent niezłego samochodu. Czy przy odstąpieniu od umowy należy się zwrot PCC? Czy są inne możliwości, żeby odzyskać ten podatek? Zapraszam do lektury!
Czytaj wpis →
Odwołanie zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej – praktyczne aspekty
Czy w Twoim wypadku zarządca wspólnoty mieszkaniowej działa sprzecznie z interesem mieszkańców? A może macie zastrzeżenia do jakości wykonywanej przez niego pracy? Sprawdź, jak właściciele lokali mogą zmienić zarządce we wspólnocie mieszkaniowej nawet wbrew jego woli...
Czytaj wpis →
Czy deweloper może odmówić sprzedaży mieszkania nabywcy, który nie chce kupić miejsca postojowego?
Czy uzależnienie sprzedaży lokalu mieszkalnego osobie, która nawet nie ma prawa jazdy, od zapłaty przykładowo 60 tysięcy złotych za miejsce postojowe, mieści się w granicach prawa? O to zapytał mnie Dziennik Gazeta Prawna...
Czytaj wpis →
Obniżenie ceny nieruchomości – kiedy i w jaki sposób można skorzystać z tego uprawnienia?
Obniżenie ceny nieruchomości jest prawem, z którego można skorzystać w wypadku wad nieruchomości. Skorzystanie z tego prawa w praktyce nie jest jednak tak proste, jak mogłoby się intuicyjnie wydawać.
Czytaj wpis →
Rękojmia – jakie uprawnienia ma konsument po zakupie nieruchomości od dewelopera?
Jakie masz prawa, jeżeli zakupiona przez umowę deweloperską nieruchomość posiada wady? Czego i kiedy możesz oczekiwać od dewelopera? Zapraszam do lektury!
Czytaj wpis →
Nowe postępowanie z udziałem konsumentów – większa szansa na sprawiedliwość dla nabywców nieruchomości?
Od teraz konsumenci będą mogli uzyskać od przedsiębiorcy zwrot kosztów procesu pomimo przegrania sprawy. Nowe przepisy mogą też spowodować skrócenie czasu trwania postępowań sądowych i dosłownie „przybliżyć” sąd do konsumentów. Może to odgrywać zasadnicze znaczenie w sporach nabywców nieruchomości z deweloperami. W jakich konkretnie sporach? Zapraszam do lektury!
Czytaj wpis →