Blog
Wpisy o prawie nieruchomości, sporach z deweloperami i życiu wspólnot mieszkaniowych. Najnowsze na górze.
Powierzchnia użytkowa pod ścianami działowymi – prawomocne zwycięstwo moich klientów
Grupa moich klientów otrzymała już zwrot po kilkadziesiąt tysięcy złotych na osobę za powierzchnię „użytkową” obliczoną przez dewelopera pod ścianami działowymi. Prawomocny wyrok zapadł 8 maja 2026 r. przed Sądem Okręgowym w Warszawie. Wcześniej nabywcy wygrali przed sądem I instancji. Sprawę grupy ...
Czytaj wpis →
Opóźnienie dewelopera – jakie prawa przysługują nabywcy?
Opóźnienie dewelopera w budowie jest zjawiskiem powszechnym. Później niż planowano zakończona budowa, to późniejszy odbiór lokalu przez nabywcę, jak również późniejsze przeniesienie własności. Oprócz stresu i frustracji związanej z oczekiwaniem, nieterminowość dewelopera bardzo często powoduje konkr...
Czytaj wpis →
Kto odpowiada za rozliczanie ciepła we wspólnocie mieszkaniowej?
Problematyka rozliczania kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych budzi wątpliwości, szczególnie w nowych wspólnotach mieszkaniowych, gdzie właściciele lokali chcieliby „sami” rozliczać się za zużyte lokalu ciepło bezpośrednio z dostawcą. Czy obecnie, w 2025 roku, indywidualni właściciele lokali m...
Czytaj wpis →
Powierzchnia użytkowa pod ściankami działowymi – czy można odzyskać pieniądze od dewelopera? (nowe orzecznictwo)
Osoby, które kupowały lub były zainteresowane kupnem mieszkania wiedzą, że ostateczną cenę oblicza się na podstawie stawki za metr kwadratowy. Wiadomo jest również, że najczęściej płaci się za tzw. „powierzchnię użytkową”, a więc za podłogę wewnątrz ścian, na której możemy postawić stopę i którą moż...
Czytaj wpis →
Koniec rękojmi dla nabywców lokali!
Potrzeby mieszkaniowe w Polsce są dalekie od zaspokojenia. Niestety z jakością budowanych mieszkań bywa różnie. Nowe budynki bardzo często obciążone są wadami. Obok wad drobnych, naturalnych w skomplikowanym procesie budowlanym, pojawiają się również wady poważne, uciążliwe i drogie w naprawie. Szcz...
Czytaj wpis →
Odstąpienie od umowy zakupu nieruchomości a zwrot PCC
W razie wykonania prawa odstąpienia umowa uważana jest za niezawartą (art. 395 § 2 KC) ze skutkiem na przeszłość. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy kupnie nieruchomości to 2% wartości rynkowej. Przy droższych nieruchomościach to ekwiwalent niezłego samochodu.
Czytaj wpis →
Odwołanie zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej – praktyczne aspekty
W 2024 roku obchodzimy 30-lecie istnienia wspólnot mieszkaniowych. Wspólnotą mieszkaniową kieruje albo zarząd wspólnoty składający się z osób fizycznych (zazwyczaj mieszkańców), albo wyspecjalizowany zarządca będący przedsiębiorcą, sprawujący tzw. zarząd powierzony (art. 18 ust. 1 Ustawy o własności...
Czytaj wpis →
Czy deweloper może odmówić sprzedaży mieszkania nabywcy, który nie chce kupić miejsca postojowego?
Czy uzależnienie sprzedaży lokalu mieszkalnego osobie, która nawet nie ma prawa jazdy, od zapłaty przykładowo 60 tysięcy złotych za miejsce postojowe, mieści się w granicach prawa i nie stanowi klauzuli abuzywnej?O to zapytał mnie Dziennik Gazeta Prawna w trakcie pracy nad artykułem, którego treść z...
Czytaj wpis →
Obniżenie ceny nieruchomości – kiedy i w jaki sposób można skorzystać z tego uprawnienia?
Obniżenie ceny jest jedną z możliwości reklamacyjnych w ramach rękojmi za wady rzeczy z kodeksu cywilnego. Nieruchomość również jest rzeczą. Toteż jeżeli kupiliśmy wadliwą nieruchomość lub ktoś nam wadliwą nieruchomość wybudował, przysługuje nam prawo do obniżenia ceny. Szerzej o instytucji rękojmi ...
Czytaj wpis →
Rękojmia – jakie uprawnienia ma konsument po zakupie nieruchomości od dewelopera?
Zakup własnej nieruchomości od dewelopera to bardzo doniosły moment dla większości kupujących. Wszyscy marzymy o sielskich latach w wymarzonym domu bądź mieszkaniu bez przykrych niespodzianek. Życie jednak pisze własne scenariusze, a na rosnącym wciąż rynku nieruchomości zdarzają się problemy z jako...
Czytaj wpis →
Nowe postępowanie z udziałem konsumentów – większa szansa na sprawiedliwość dla nabywców nieruchomości?
Pierwszego lipca 2023 r. w życie weszła duża nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego. Jedną z istotniejszych zmian jest wprowadzenie specjalnego postępowania z udziałem konsumentów. Od teraz konsumenci będą mogli uzyskać od przedsiębiorcy zwrot kosztów procesu pomimo przegrania sprawy. W praktyce...
Czytaj wpis →