Opóźnienia w wydaniu lokalu i przeniesieniu własności
Deweloper nie dotrzymał terminu przekazania lokalu? Umowa przenosząca własność została podpisana z opóźnieniem? Umowa deweloperska zwykle przewiduje za to kary umowne – problem w tym, że deweloperzy rzadko wypłacają je dobrowolnie.
Uwaga! Ważne jest, aby zareagować jeszcze przed przeniesieniem własności. Bardzo często bowiem w umowie przeniesienia własności deweloper dodaje postanowienia o zrzeczeniu się roszczeń z tytułu kar umownych.
Opóźnienie w przekazaniu mieszkania czy domu wiąże się zwykle z realną stratą: dodatkowymi kosztami najmu, wyższą ratą kredytu, planami, które trzeba zmieniać. Należy się za to realna rekompensata. Wysokość kary umownej za każdy dzień zwłoki jest zwykle określona wprost w umowie deweloperskiej.
Wyegzekwowanie tej kary od dewelopera często wymaga jednak formalnego wezwania i znajomości terminów przedawnienia – wielu nabywców traci prawo do rekompensaty tylko dlatego, że zgłosili roszczenie zbyt późno albo w niewłaściwej formie.
Mam bardzo duże doświadczenie w skutecznym prowadzeniu spraw o opóźnienie, ze szczególnym uwzględnieniem postępowań grupowych. Udało mi się wygrywać sprawy precedensowe, gdzie sądy rozstrzygały na korzyść moich klientów zagadnienia, które od dawna budziły spory i lęk po stronie kierujących roszczenia. Opracowałem schemat działania na wypadek, gdy deweloper nie chce przenieść własności, zanim nabywca nie zrzeknie się roszczeń.
Jesteś w takiej sytuacji?
Zakres pomocy
- Weryfikacja zasadności kary umownej lub odszkodowania
- Wyliczenie należnej kary umownej za opóźnienie
- Wsparcie, jeżeli deweloper oczekuje zrzeczenia się kar umownych
- Formalne wezwanie dewelopera do zapłaty kary umownej
- Negocjacje i zabezpieczenie ugodą
- Analiza wypłacalności dewelopera
- W razie braku ugody i zasadności roszczenia – reprezentacja w sądzie o zapłatę kary umownej